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廣州市商品房二手房買賣糾紛律師事務(wù)所 二手房糾紛案件律師 

概述:廣州市商品房二手房買賣糾紛律師事務(wù)所 二手房糾紛案件律師

刷新時間:
2025-11-07 15:38:56 點擊145980次
服務(wù)區(qū)域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
執(zhí)業(yè)機構(gòu):
  • 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所
聯(lián)系電話:
13631306506 楊律師
QQ:
1348661382
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描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
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法律知識:民法典關(guān)于合同違約金規(guī)定:
違約責(zé)任的常用形式——約定違約金
《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
(一)一般界定
違約金是當(dāng)事人在合同中約定的或者由法律直接規(guī)定的一方違反合同時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢,這是違反合同可以采用的承擔(dān)民事責(zé)任的方式,只適用于當(dāng)事人有違約金約定或者法律規(guī)定違反合同應(yīng)支付違約金的情形。
約定違約金可能表現(xiàn)為不同的形式,可以約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
根據(jù)約定違約金的目的,可以分為賠償性違約金、懲罰性違約金和責(zé)任限制性違約金。當(dāng)事人約定違約金,一方面是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額,以降低法定損失的舉證成本,另一方面也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對方守約而約定高額的違約金,還有一方面可能是為了避免責(zé)任過重而約定低額的違約金。
(二)約定違約金的調(diào)整
1.司法酌增
本條第 2 款第一分句規(guī)定了“約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加”,對比《合同法》第 114 條中的“當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌增規(guī)則。如果違約金數(shù)額低于損失數(shù)額,人民法院或者仲裁機構(gòu)可予增加,而非允許當(dāng)事人在違約金之外另行請求法定的賠償損失,增加違約金之后,債權(quán)人無權(quán)請求對方賠償損失。
司法酌增適用的前提是:
(1)約定的違約金低于造成的損失。
(2)債權(quán)人提出申請,并應(yīng)當(dāng)對違約金低于造成的損失予以舉證。
此時,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以增加,但并非應(yīng)當(dāng)增加,一般而言,增加后的違約金數(shù)額不應(yīng)超過對債權(quán)人造成的損失。
2.司法酌減
本條第 2 款第二分句規(guī)定了“約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少”,對比《合同法》第 114 條中的“當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌減規(guī)則。
《民法典》確定違約金的條款表示合同中可明確違約金的實際數(shù)額或是寫明因為違約而導(dǎo)致的實際損失的的計算方法。還明確了司法酌減規(guī)則,根據(jù)實際損失對比約定的違約金,可適當(dāng)增減。


房產(chǎn)糾紛律師服務(wù): 
1、商品房、二手房、別墅買賣糾紛,商鋪、寫字樓、公寓買賣糾紛,定金糾紛,違約金糾紛等; 
2、房產(chǎn)過戶糾紛、交房與付款糾紛、房屋設(shè)計變更糾紛、房屋規(guī)劃問題糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋裝修裝飾糾紛、退房糾紛、侵權(quán)糾紛、外加與中介居間、代理、詐騙糾紛; 
3、房產(chǎn)分割及贈與、婚姻房產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、房產(chǎn)繼承、繼承析產(chǎn)、兄弟姐妹分家析產(chǎn)等、房屋贈與; 
4、其他房產(chǎn)糾紛(一)物業(yè)管理糾紛、房屋租賃、商鋪租賃,寫字樓租賃 :進場費退還糾紛、定金退還糾紛、違約金糾紛等(二)借名買房糾紛、房產(chǎn)所有權(quán)確認糾紛、房產(chǎn)使用權(quán)糾紛;(三)房屋拆遷: 拆遷談判、拆遷裁決、拆遷估價糾紛、政府信息公開、拆遷行政復(fù)議、行政訴訟、國家賠償、補償款分配糾紛等;(四)房地產(chǎn)公司、業(yè)主委員會法律顧問: 房產(chǎn)項目法律顧問公司專項。律師的作用是為企業(yè)規(guī)避風(fēng)險,換回損失,保護企業(yè)利益。業(yè)主委員會法律顧問主要幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會以及幫助業(yè)主委員會運作、業(yè)主維權(quán)等。


13631306506刑事辯護律師團隊,聯(lián)系電話(微信同號):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,十年以上刑事辯護經(jīng)驗,提供各類刑事案例及刑事法律問題咨詢,處理過大量疑難案件,擅長辦理取保候?qū)彙⒉慌鷾蚀丁⒉黄鹪V、緩刑、罪輕辯護、無罪辯護、上訴改判、減刑等刑事法律事務(wù)。                     

辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務(wù)區(qū)),地鐵5號線“cv獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。律師網(wǎng)站:https://www.lawyeryyy.com/。

 

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